よくこんな声を聞きます。 「いずれ建替えになるのでしょうか」 「築50年を超えたら建替えしかないのでしょうか」 「建替えができなかったら、このマンションはどうなるのでしょうか」 確かに、マンションが老朽化すると建替えが話題になります。 しかし現実…

区分所有者からこんな質問を受けます。 「マンションの寿命は何年ですか？」 「築40年だからもう危ないのでしょうか？」 「築50年になったら建替えですか？」 確かに、戸建住宅でも建物の寿命は気になるものです。 まして何十世帯、何百世帯もの人が共同で暮…

築60年。 この数字を聞いて、皆さんはどのような印象を持つでしょうか。 「かなり古い」 「もう限界ではないか」 「建替えが必要なのではないか」 そのように考える方も多いと思います。 実際、築60年という年数は人間で言えば高齢期にあたります。 マンショ…

「このマンションはあと何年もちますか？」 マンション管理士として相談を受ける中で、最も多い質問の一つです。 築30年のマンションでは、 「あと30年は大丈夫でしょうか」 築40年のマンションでは、 「建替えが必要になるのでしょうか」 築50年のマンショ…

マンション管理士として管理組合や区分所有者の方々と接していると、よく聞かれる質問があります。 「このマンションはあと何年もつのでしょうか」 「将来も資産価値は維持できるのでしょうか」 「マンションはこれからどうなっていくのでしょうか」 こうし…

「終活」という言葉を聞くと、多くの人は自分自身の人生の終わりに向けた準備を思い浮かべるでしょう。 財産整理。 相続対策。 エンディングノート。 お墓の準備。 こうした取り組みが一般的な終活です。 しかし近年、マンション管理の世界でも「マンション…

近年、マンション管理に関わる人たちの間で「管理計画認定制度」という言葉を耳にする機会が増えています。 しかし、 「聞いたことはあるけれど内容はよく分からない」 「認定を受けると何が良いのか分からない」 という区分所有者や理事の方も少なくありま…

近年、マンション管理を取り巻く環境は大きく変化しています。 築40年を超える高経年マンションの増加。 住民の高齢化。 修繕積立金不足。 空室の増加。 管理組合の担い手不足。 これらの問題は、もはや一つのマンションだけの課題ではありません。 放置され…

「管理不全マンション」がもはや一つのマンションだけの問題ではなく、社会全体の問題になりつつあります。 かつてマンションは「建てれば売れる時代」がありました。 高度経済成長期からバブル期にかけて、多くのマンションが供給されました。 そして現在、…

「うちのマンションはもう手遅れかもしれない。」 高経年マンションの理事会や区分所有者から、時々このような相談を受けます。 修繕積立金は不足している。 理事のなり手がいない。 総会出席率も低い。 空室も増えている。 建物の老朽化も進んでいる。 確か…

築40年、50年を超えるマンションが増加する中、「マンション再生」という言葉を耳にする機会が増えています。 老朽化した建物。 高齢化した住民。 不足する修繕積立金。 増加する空室。 理事のなり手不足。 こうした問題を抱えるマンションにとって、「再生…

築40年、築50年を超えるマンションが急増しています。 かつてマンションは「新しい住まい」の象徴でした。 しかし現在では、高度経済成長期やバブル期に建設されたマンションが高経年化の時代を迎えています。 建物の老朽化。 設備の劣化。 住民の高齢化。 …

マンション管理において、大規模修繕工事は欠かせないものです。 12年から15年程度の周期で実施される大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するための重要な取り組みです。 しかし近年、高経年マンションの理事会から次のような相談を受けるこ…

築30年、40年、50年を迎えたマンションでは、議論になるテーマがあります。 それが、 「このまま修繕を続けるべきか」 それとも 「建替えを目指すべきか」 という問題です。 理事会から次のような質問をいただきます。 「もう築40年だから建替えた方がいいの…

「老朽化したマンションは建替えればいい。」 マンションに詳しくない人ほど、そう考えるかもしれません。 確かに建替えは老朽化問題を根本的に解決する有力な選択肢です。 しかし現実には、多くのマンションで建替えは進んでいません。 築40年を超えたマン…

築40年を超えたマンションの理事会で、話題になるテーマがあります。 それは「建替え」です。 外壁は老朽化し、設備更新費用は増え続ける。 修繕積立金も不足している。 住民の高齢化も進んでいる。 こうした状況の中で、 「もう建替えた方がいいのではない…

近年、マンション管理に関するニュースでよく耳にする言葉があります。 それが「管理不全マンション」です。 かつては一部の特殊な事例として扱われていましたが、現在では全国的な社会問題として認識されるようになりました。 高経年化するマンション。 高…

マンション管理において、最も深刻な問題は何でしょうか。 騒音トラブルでしょうか。 役員のなり手不足でしょうか。 それとも老朽化でしょうか。 もちろん、どれも重要な問題です。 しかし、最も深刻な問題の一つは「修繕積立金不足」です。 なぜなら、お金…

マンション管理において、多くの理事会が注目するのは修繕積立金や大規模修繕工事です。 もちろんそれらは重要な課題です。 しかし近年、全国のマンションで静かに進行している問題があります。 それが「空室の増加」です。 一室の空室であれば大きな問題で…

マンションの問題というと、多くの人は建物の老朽化を思い浮かべます。 しかし、これからのマンション管理において、建物の老朽化以上に深刻な問題があります。 それが「居住者の高齢化」です。 築年数が経過したマンションでは、建物だけでなく、そこに住む…

マンションは永久に新しいままではありません。 どれほど立派なマンションであっても、年月の経過とともに建物は老朽化します。 しかし、多くの区分所有者は「老朽化＝建物が古くなること」と考えています。 実際には、マンションの老朽化問題はそれほど単純…

1970年代から1980年代に大量供給された分譲マンションが、次々と築40年を迎えています。 築40年というと、人間で言えば高齢期に入る年齢です。 もちろん、築40年だから危険というわけではありません。 実際に築50年、築60年を超えても良好に維持されているマ…

マンションは「買ったら終わり」ではありません。 多くの方がマンション購入時には、立地や間取り、価格を重視します。しかし、築年数が経過すると、建物は確実に老朽化し、人も高齢化していきます。 特に築30年を超えたマンションは、大きな転換点を迎えま…

日本のマンションは、大きな転換期を迎えています。 かつてマンション管理といえば、 日常清掃 設備点検 修繕工事 など、「建物を維持すること」が中心でした。 しかし、これからの時代は違います。 マンション管理は単なる建物管理ではなく、 「マンション…

管理会社の担当者 マンション管理士 建築士 管理業務主任者 会計の専門家 など、さまざまな立場の人が「専門家」と呼ばれています。 しかし、 「本当のプロとは何だろうか」 資格を持っている人がプロなのでしょうか。 知識が豊富な人がプロなのでしょうか。…

マンション管理において、近年ますます重要になっているものがあります。 それが、 「透明性」 です。 管理組合は、 管理費 修繕積立金 共用部分 修繕工事 など、多くの共有財産を扱います。 しかも、そのお金は、 区分所有者全員のお金 です。 だからこそ必…

マンション管理というと、多くの人は、 清掃 修繕 設備点検 管理費 といった「建物管理」をイメージします。 もちろん、それらは非常に重要です。 しかし、もっと大事なことがあります。 それは、 マンション管理は「人の問題」でもある ということです。 ど…

マンション管理において、非常に重要でありながら、軽視されやすいものがあります。 それが、 「情報公開」 です。 多くの管理組合では、 「理事会で決めているから大丈夫」 「専門家がいるから問題ない」 「細かいことは分からなくていい」 という空気が存…

マンション管理において、管理会社は非常に重要な存在です。 清掃 設備点検 会計 理事会支援 総会運営 修繕提案 など、多くの実務を担っています。 そのため、多くの区分所有者は、 「管理は管理会社がやるもの」 「専門家だから任せれば安心」 「理事会より…

住民自治とは何か マンション管理において、「住民自治」という言葉を聞くことがあります。 しかし実際には、 「自治って何？」 「理事会がやることでは？」 「管理会社が管理するのでは？」 と感じる方も多いでしょう。 確かに、マンションには管理会社があ…