よくこんな声を聞きます。 「いずれ建替えになるのでしょうか」 「築50年を超えたら建替えしかないのでしょうか」 「建替えができなかったら、このマンションはどうなるのでしょうか」 確かに、マンションが老朽化すると建替えが話題になります。 しかし現実…

区分所有者からこんな質問を受けます。 「マンションの寿命は何年ですか？」 「築40年だからもう危ないのでしょうか？」 「築50年になったら建替えですか？」 確かに、戸建住宅でも建物の寿命は気になるものです。 まして何十世帯、何百世帯もの人が共同で暮…

築60年。 この数字を聞いて、皆さんはどのような印象を持つでしょうか。 「かなり古い」 「もう限界ではないか」 「建替えが必要なのではないか」 そのように考える方も多いと思います。 実際、築60年という年数は人間で言えば高齢期にあたります。 マンショ…

「このマンションはあと何年もちますか？」 マンション管理士として相談を受ける中で、最も多い質問の一つです。 築30年のマンションでは、 「あと30年は大丈夫でしょうか」 築40年のマンションでは、 「建替えが必要になるのでしょうか」 築50年のマンショ…

マンション管理士として管理組合や区分所有者の方々と接していると、よく聞かれる質問があります。 「このマンションはあと何年もつのでしょうか」 「将来も資産価値は維持できるのでしょうか」 「マンションはこれからどうなっていくのでしょうか」 こうし…

「終活」という言葉を聞くと、多くの人は自分自身の人生の終わりに向けた準備を思い浮かべるでしょう。 財産整理。 相続対策。 エンディングノート。 お墓の準備。 こうした取り組みが一般的な終活です。 しかし近年、マンション管理の世界でも「マンション…

近年、マンション管理に関わる人たちの間で「管理計画認定制度」という言葉を耳にする機会が増えています。 しかし、 「聞いたことはあるけれど内容はよく分からない」 「認定を受けると何が良いのか分からない」 という区分所有者や理事の方も少なくありま…

近年、マンション管理を取り巻く環境は大きく変化しています。 築40年を超える高経年マンションの増加。 住民の高齢化。 修繕積立金不足。 空室の増加。 管理組合の担い手不足。 これらの問題は、もはや一つのマンションだけの課題ではありません。 放置され…

「管理不全マンション」がもはや一つのマンションだけの問題ではなく、社会全体の問題になりつつあります。 かつてマンションは「建てれば売れる時代」がありました。 高度経済成長期からバブル期にかけて、多くのマンションが供給されました。 そして現在、…

「うちのマンションはもう手遅れかもしれない。」 高経年マンションの理事会や区分所有者から、時々このような相談を受けます。 修繕積立金は不足している。 理事のなり手がいない。 総会出席率も低い。 空室も増えている。 建物の老朽化も進んでいる。 確か…