― 「うまく回っている」には必ず理由がある ― 同じマンション管理組合でも、理事会の機能には大きな差があります。 いつもスムーズに物事が決まる理事会 議論が整理され、方向性が明確な理事会 住民から信頼され、協力が得られる理事会 一方で、 何も決まら…

― 「補佐役」ではなく「機能を支える中核ポジション」である ― マンション管理において、「副理事長」という役職はしばしば軽く見られがちです。 「理事長のサポート役でしょ」 「いざという時の代理」 「特に何もしなくてもいいポジション」 こうした認識は…

― 「まとめ役」ではなく「意思決定を成立させる責任者」である ― マンション管理において、「理事長」という役職は特別な存在です。 しかし実務の現場では、次のような誤解が非常に多く見られます。 「理事の代表的な立場」 「会議を仕切る人」 「みんなの意…

― 「意見の対立」ではなく「構造の問題」である ― マンション管理の現場において、理事会で最も多く聞かれる悩みの一つがこれです。 「話がまとまらない」 「毎回揉める」 「結局決まらない」 理事の誰かが非協力的というわけでもなく、全員が真剣に考えてい…

― 「できること」と「やってはいけないこと」の境界線 ― マンション管理において、理事会は非常に重要な役割を担っています。日常の運営を担い、様々な判断を行う中心的な存在です。 しかし実務の現場では、次のような問題が頻繁に起きています。 「理事会が…

― 「記録」ではなく「経営のインフラ」である ― 「経営のインフラ」とは、企業が安定的に事業活動を行い、成長するための「経営基盤」のことです。 マンションの理事会において、議事録は必ず作成されるものです。しかし、その扱いは管理組合によって大きく…

― 対立は避けられない、重要なのは「扱い方」である ― マンションの理事会において、「なぜ毎回同じようなことで揉めるのか」と感じたことはないでしょうか。 実は、理事会で対立が生じるテーマには一定の傾向があります。そしてそれらは偶然ではなく、構造…

― 「人」ではなく「仕組み」で差がつく ― マンション管理の現場において、同じ規模・同じ築年数であっても、運営状態が大きく異なるケースは珍しくありません。 あるマンションでは修繕も円滑に進み、トラブルも最小限。一方で別のマンションでは、意思決定…

― 「似ているようで全く違う」2つの意思決定の場 ― 「理事会と総会は何が違うのか？」「どちらが決める場なのか分からない」 実際、多くの区分所有者や新任理事の方が、この違いを曖昧なまま理解しています。しかし、この2つの役割を正しく理解していないと…

― 「お任せします」がマンションの価値を下げる ― マンションの理事会で、非常によく聞く言葉があります。 「専門的なことは分からないので、管理会社に任せます」「プロに任せた方が安心ですよね」 一見すると合理的で、効率的な判断に見えるかもしれません…

― 「今まで通り」が最大のリスクになるとき ― マンションの理事会で、非常によく聞く言葉があります。 「今までこのやり方で問題なかったので」「前と同じでいいのではないですか」 一見すると、安定していて合理的な判断に見えるかもしれません。しかし実務…

マンション管理の相談を受けていると、非常によく出てくる悩みがあります。 「理事会がうまく機能していない」「会議はやっているが何も決まらない」「結局、管理会社任せになっている」 理事会は、マンション管理の中枢です。ここが機能していなければ、ど…

― 多くのマンションで起きている「理事長の燃え尽き問題」 ― マンション管理組合の理事長という役職は、多くの人にとって「思っていたより大変だった」と感じる役割です。実際、私がマンション管理士として多くの管理組合の相談を受ける中で、よく耳にする言…

マンションの理事に選ばれたとき、多くの人がこう感じます。 「正直、何をすればいいのか分からない」 輪番制のマンションでは、突然理事の順番が回ってきます。仕事や家事で忙しい中で、マンションの運営に関わることになり、不安を感じる方も多いでしょう…

マンションに住んでいれば「理事会」があることは知っていると思います。しかし実際にその役割や重要性を理解している区分所有者は、それほど多くありません。 理事会は、マンションの管理組合を運営する中心的な組織です。修繕計画や管理費、管理会社との契…

最近、「管理不全マンション」という言葉を耳にする機会が増えています。ニュースや行政の資料でも取り上げられるようになり、社会問題としても注目されています。 しかし実際には、 「自分のマンションは大丈夫だろう」「管理不全なんて特別なマンションの…

マンションに住んでいると、「修繕積立金」という言葉はよく耳にすると思います。しかし、その金額が本当に足りているのかを把握している区分所有者は多くありません。 管理組合の相談を受けていると、理事会からこんな声を聞くことがあります。 「長期修繕…