― 「住んでいない所有者」がマンション管理を難しくする ― マンション管理の現場では近年、「空室オーナー問題」が大きなテーマになっています。 所有者が住んでいない 長期間空室になっている 連絡が取れない 管理に無関心 こうした住戸が増えることで、管…

日本のマンション管理は、今、大きな転換点を迎えています。それが「居住者の高齢化」です。 かつて新築時には若いファミリー層が中心だったマンションも、築30年、40年を迎える頃には、住民の高齢化が急速に進みます。 理事のなり手がいない 管理費滞納が増…

― 「正当な意見」と「過剰要求」はどこで分かれるのか ― マンション管理の現場では、理事会や管理会社に対して強い要求や執拗な苦情を繰り返す住民の存在が、大きな悩みになることがあります。 毎日のように電話やメールを送る 小さなミスを激しく追及する …

― 「共同所有」という特殊な関係が生む摩擦 ― マンションは、一つの建物を複数の区分所有者が共有しながら暮らす特殊な住環境です。戸建住宅とは異なり、完全な私有空間ではなく、「共同生活」と「共同管理」が前提となっています。 そのため、価値観や生活…

― なぜ管理組合の意思決定は対立に変わるのか ― マンション管理において、年に一度の通常総会は最も重要な意思決定の場です。予算、決算、修繕、規約改正、役員選任――マンションの将来を左右する議題がここで決まります。 しかし現実には、「総会が毎年荒れ…

― 数千万円規模の意思決定で何が起きているのか ― マンション管理において最大のプロジェクトとも言えるのが「大規模修繕工事」です。外壁改修、防水工事、設備更新など、建物の長寿命化と資産価値維持に不可欠な取り組みであり、その費用は数千万円から数億…

― 「任せているはず」が生む依存と不信の構造 ― マンション管理において、管理会社は日常業務の実務を担う重要なパートナーです。清掃、設備点検、会計、理事会運営の補助など、その業務は多岐にわたり、管理組合単独では担いきれない領域を支えています。 …

― 合議制が機能不全に陥るとき、何が起きているのか ― マンション管理において、理事会は意思決定の中枢です。区分所有者の代表として、管理・修繕・財務・規約運用など多岐にわたる重要事項を審議し、合意形成を図る役割を担っています。 しかし現実には、…

マンション管理において、理事長は意思決定の中核を担う重要な存在です。迅速な判断とリーダーシップは、組合運営を円滑に進める上で不可欠です。しかし一方で、その権限が過度に集中し、チェック機能が働かなくなったとき、「理事長の独裁」と呼ばれる状態…

マンション管理の現場で、静かに、しかし確実に管理レベルを低下させる問題があります。それが「共用部分への私物放置」です。廊下に置かれた自転車、玄関前のベビーカー、階段の荷物、ポーチ内の過剰な物品――どれも一見すると些細な行為に見えます。しかし…

マンション管理の現場において、日常的に発生しながらも、対応を誤ると長期的な混乱を招く問題の一つが「無断駐車」です。一見すると些細なマナー違反に見えるこの問題ですが、その本質は「共用資産の不正使用」と「ルールの形骸化」にあります。 放置すれば…

近年、マンション管理の現場で急速に存在感を増しているテーマが「民泊」です。訪日外国人の増加や多様な宿泊ニーズを背景に、一般住宅を短期宿泊施設として活用する動きは広がりを見せました。一方で、マンションという共同住宅の特性と民泊は必ずしも相性…